Quand dois-je donner les diagnostics à mon acheteur ?

Date de publication : 28/01/2019

 

Quand dois-je donner les diagnostics à mon acheteur ?

Quand dois-je donner les diagnostics à mon acheteur ?

Vous avez mis en vente votre bien. Lors des visites, plusieurs candidats acquéreurs vous ont demandé l'ensemble des diagnostics requis. Pas de panique! Seul le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit être fourni à ce stade. La petite annonce, publiée dans un journal papier, mise en ligne sur Internet, ou figurant en vitrine d'une agence immobilière, doit mentionner la note attribuée au logement en la matière.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet doit être transmis uniquement lors de l'avant-contrat (promesse ou compromis de vente) et au plus tard lors de la signature de l'acte de vente définitif devant notaire. Cependant, vous avez tout intérêt à faire établir l'ensemble des diagnostics dès que possible.

Pourquoi les réaliser le plus tôt possible?

Pour faire des économies tout d'abord!

En effet, recourir à un professionnel unique, pratiquant un prix forfaitaire, allège sensiblement votre facture. Par ailleurs, les acquéreurs ont toujours besoin d'être rassurés. Disposer des diagnostics rapidement lorsqu'ils se montrent intéressés par le bien immobilier est un gage de sérieux de la vente. De son côté, le candidat acquéreur aura le temps de vérifier, au besoin, auprès de spécialistes. Ce sera plus facile pour lui que de se plonger dans une liasse de documents techniques, juste avant de signer!

Retarder l'information à donner pour masquer un défaut, c'est risquer de se heurter, in extremis, à une renégociation du prix de vente, dans un contexte de marché où un acheteur est davantage en position de force pour le faire. Aussi, s'il n'y a rien à «cacher» ou presque, autant fournir les documents dès la visite. Quitte à faire preuve de pédagogie en expliquant, par exemple, qu'une prise électrique non raccordée à la terre ne remet pas en cause la sécurité du logement...

source : Mme Figaro


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